Segurança e elegância: as bases de cada criação da Arqmello Arquitetura
Projetos arquitetônicos personalizados que não só atendem às suas necessidades mas também enriquecem sua qualidade de vida.
Segurança e elegância: as bases de cada criação da Arqmello Arquitetura
Experiência personalizada em arquitetura, onde cada detalhe é pensado para seu máximo conforto.
O que fazemos
Atuamos com projetos de arquitetura, regularização de imóveis, prevenção contra incêndio (PPCI), laudo de avaliação de imóvel, LTIP, EIV…
O projeto arquitetônico é o primeiro e fundamental passo para materializar seu sonho, seja ele residencial ou comercial. É um conjunto de documentos técnicos que define todos os aspectos da construção, garantindo funcionalidade, estética e conformidade legal.
Composição do Projeto:
- Projeto Arquitetônico Completo:
- Planta baixa
- Cortes e fachadas
- Planta de situação e localização
- Planta de cobertura
- Memorial descritivo
- RRT de projeto e execução
- Detalhamentos construtivos
- Documentação para Aprovação:
- Projeto legal para prefeitura
- Documentação do terreno
- Alinhamento e viabilidade
- ART/RRT dos responsáveis
- Licenças ambientais (quando necessário)
- Projetos complementares
- Benefícios do Projeto Aprovado:
- Construção regularizada
- Valorização do imóvel
- Segurança jurídica
- Possibilidade de financiamento
- Garantia de habitabilidade
- Conformidade com normas técnicas
“TRANSFORME SEU SONHO EM PROJETO E SEU PROJETO EM REALIDADE!
Seu projeto merece mais que um desenho – merece experiência, criatividade e conhecimento técnico reunidos em uma solução única e personalizada.
O QUE OFERECEMOS:
✓ Projetos exclusivos e personalizados
✓ Adequação às normas municipais e estaduais
✓ Otimização de espaços e recursos
✓ Soluções sustentáveis
✓ Acompanhamento completo da aprovação
✓ Assessoria técnica especializada
POR QUE ESCOLHER UM PROJETO PROFISSIONAL?
→ Economia real na execução
→ Prevenção de problemas futuros
→ Valorização do seu investimento
→ Garantia de aprovação legal
→ Otimização de custos
→ Conforto e funcionalidade
NÃO ARRISQUE SEU INVESTIMENTO!
Construir sem projeto aprovado pode resultar em:
❌ Embargos e multas
❌ Desperdício de material
❌ Retrabalhos custosos
❌ Problemas estruturais
❌ Impossibilidade de financiamento
❌ Desvalorização do imóvel
COMECE AGORA MESMO!
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Oferecemos:
📐 Desenvolvimento completo do projeto
📋 Aprovação junto aos órgãos competentes
🏗️ Acompanhamento técnico
💡 Soluções criativas e funcionais
PPCI – Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio
O PPCI é um documento técnico obrigatório no Rio Grande do Sul, regulamentado pela Lei Complementar nº 14.376/2013 (Lei Kiss) e suas atualizações, que estabelece as medidas de prevenção e proteção contra incêndio necessárias para garantir a segurança das edificações.
Principais Laudos e Documentos Necessários:
- Laudos Técnicos:
- PPCI completo ou simplificado (conforme área e ocupação)
- Laudo de estabilidade estrutural
- Laudo das instalações elétricas
- Laudo de controle de materiais de acabamento
- Laudo de funcionamento das saídas de emergência
- ART/RRT dos responsáveis técnicos
- Documentação Complementar:
- Alvará de Prevenção e Proteção Contra Incêndio (APPCI)
- Certificado de treinamento da brigada de incêndio
- Plano de emergência
- Certificados dos sistemas de proteção instalados
- Medidas de Segurança Avaliadas:
- Saídas de emergência
- Iluminação de emergência
- Sinalização de emergência
- Extintores de incêndio
- Hidrantes e mangotinhos
- Sistemas de alarme e detecção
- Sprinklers (quando necessário)
- Controle de materiais de acabamento
- Compartimentação vertical e horizontal
“A SEGURANÇA DO SEU EMPREENDIMENTO NÃO PODE ESPERAR!
Com mais de 15 anos de experiência exclusiva em projetos de prevenção contra incêndio, nosso escritório é referência em conformidade e aprovação junto ao Corpo de Bombeiros do Rio Grande do Sul.
Por que escolher nossa expertise?
✓ Mais de 1.000 projetos aprovados
✓ Conhecimento profundo da Lei Kiss e suas atualizações
✓ Equipe especializada e constantemente atualizada
✓ Acompanhamento completo do processo
✓ Rapidez na aprovação
✓ Suporte técnico contínuo
GARANTA A SEGURANÇA E A REGULARIDADE DO SEU NEGÓCIO!
Não arrisque seu patrimônio e a vida das pessoas. A falta de um PPCI adequado pode resultar em:
Multas pesadas Interdição do estabelecimento Responsabilização civil e criminal Negativa de cobertura de seguro
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Faremos uma análise preliminar do seu caso e apresentaremos as melhores soluções para seu empreendimento.
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS
A regularização de imóveis é o processo que torna legal uma edificação construída sem aprovação prévia ou em desacordo com o projeto aprovado. Este procedimento é fundamental para garantir a conformidade com as leis municipais e estaduais, além de evitar graves penalidades fiscais e administrativas.
Aspectos Fundamentais:
- Documentação Necessária:
- Levantamento arquitetônico completo
- Documentação do imóvel
- Memorial descritivo
- RRT/ART de regularização
- Laudos técnicos específicos
- Documentos do proprietário
- Principais Irregularidades:
- Construção sem licença
- Ampliações não aprovadas
- Mudança de uso sem autorização
- Desconformidade com o projeto aprovado
- Invasão de recuos
- Área construída maior que a permitida
- Consequências da Não Regularização:
Multas e Penalidades:
- Receita Federal: multa de até 100% do imposto devido sobre o patrimônio não declarado
- IPTU: cobrança retroativa com juros e correção
- Prefeitura: multas que podem chegar a 50% do valor venal do imóvel
- Embargo da obra ou interdição do imóvel
- Impossibilidade de comercialização legal
“SEU IMÓVEL ESTÁ IRREGULAR? RESOLVA AGORA ANTES QUE AS MULTAS CHEGUEM!
A falta de regularização pode custar muito mais do que você imagina. Apenas em 2023, a Receita Federal intensificou a fiscalização de imóveis irregulares, aplicando multas que chegam a 100% do valor sonegado!
POR QUE REGULARIZAR AGORA?
✓ Evitar multas pesadas da Receita Federal
✓ Prevenir problemas com fiscalização
✓ Valorizar seu patrimônio
✓ Possibilitar financiamentos
✓ Garantir segurança jurídica
✓ Facilitar futuras vendas
BENEFÍCIOS DA REGULARIZAÇÃO:
→ Documentação 100% legal
→ Valorização imediata do imóvel
→ Possibilidade de financiamento
→ Segurança nas transações
→ Paz de espírito
→ Economia a longo prazo
ATENÇÃO! VOCÊ PODE ESTAR PERDENDO DINHEIRO!
Imóveis irregulares sofrem:
❌ Desvalorização de até 40%
❌ Risco de multas elevadas
❌ Impossibilidade de venda legal
❌ Problemas com seguradoras
❌ Dificuldades em inventários
❌ Restrições para reformas
REGULARIZE COM QUEM ENTENDE!
Oferecemos:
📋 Análise completa da situação
📐 Levantamento técnico detalhado
⚖️ Adequação às normas vigentes
📑 Aprovação junto aos órgãos competentes
🏗️ Acompanhamento integral do processo
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EVITE PREJUÍZOS MAIORES!
Saiba que:
- A Receita Federal cruza dados de cartórios e prefeituras
- Multas podem superar o valor do imóvel
- Denúncias de vizinhos são cada vez mais comuns
- Fiscalizações estão mais rigorosas
PROJETOS COMPLEMENTARES RESIDENCIAIS E COMERCIAIS
Os projetos complementares são elementos essenciais que, em conjunto com o projeto arquitetônico, garantem a plena funcionalidade, segurança e conforto de qualquer edificação. São fundamentais para a aprovação legal e execução adequada da obra.
Tipos de Projetos Complementares:
- Projeto Estrutural:
- Fundações
- Vigas e pilares
- Lajes
- Memorial de cálculo
- Detalhamentos
- Especificações técnicas
- Projeto Elétrico:
- Pontos de energia
- Quadros de distribuição
- Aterramento
- Dimensionamento de cargas
- Iluminação
- Circuitos específicos
- Projeto Hidrossanitário:
- Água fria e quente
- Esgoto sanitário
- Águas pluviais
- Reaproveitamento
- Dimensionamento
- Detalhes construtivos
- SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas):
- Captação
- Descida
- Aterramento
- Memorial técnico
- Especificações
- PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio):
- Rotas de fuga
- Sistemas de combate
- Sinalização
- Detecção e alarme
- Memorial descritivo
- Climatização:
- Dimensionamento
- Distribuição
- Eficiência energética
- Conforto térmico
- Projeto de Gás:
- Dimensionamento
- Distribuição
- Ventilação
- Segurança
“PROJETOS COMPLEMENTARES COMPLETOS: A GARANTIA DO SEU INVESTIMENTO!
Uma obra bem executada começa com projetos bem elaborados. Não arrisque seu investimento com projetos incompletos ou mal dimensionados.
POR QUE NOSSOS PROJETOS COMPLEMENTARES?
✓ Equipe multidisciplinar especializada
✓ Compatibilização total entre projetos
✓ Otimização de custos
✓ Prevenção de problemas
✓ Conformidade com normas técnicas
✓ Aprovação garantida
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Projetos bem elaborados significam:
→ Menos retrabalho
→ Redução de desperdício
→ Maior durabilidade
→ Execução mais rápida
→ Menos manutenção
→ Valorização do imóvel
EVITE PROBLEMAS GRAVES COMO:
❌ Infiltrações
❌ Curtos-circuitos
❌ Problemas estruturais
❌ Dimensionamento incorreto
❌ Desperdício de material
❌ Atrasos na obra
❌ Gastos extras não previstos
OFERECEMOS SOLUÇÕES COMPLETAS:
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💡 Soluções otimizadas
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O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um instrumento fundamental de planejamento urbano que avalia os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade na qualidade de vida da população residente nas proximidades.
Principais aspectos do EIV:
Análise técnica dos impactos:
Adensamento populacional
Infraestrutura urbana
Valorização imobiliária
Geração de tráfego
Ventilação e iluminação
Paisagem urbana e patrimônio cultural
Utilidades essenciais:
Aprovação legal do empreendimento
Antecipação de possíveis conflitos
Medidas compensatórias e mitigadoras
Otimização do projeto
Segurança jurídica
Relação harmoniosa com a vizinhança
Necessidade do EIV:
Exigência legal em diversos municípios
Fundamental para empreendimentos de médio e grande porte
Prevenção de embargos e paralisações
Garantia de sustentabilidade urbana
✓ Análise técnica completa
✓ Aprovação ágil junto aos órgãos competentes
✓ Economia de tempo e recursos
✓ Minimização de riscos legais
✓ Valorização do seu investimento
Não deixe seu projeto parar por falta de planejamento. Entre em contato hoje mesmo e garanta a viabilidade do seu empreendimento com quem entende do assunto.
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A avaliação de imóveis é um procedimento técnico que requer expertise e metodologia específica, seguindo rigorosamente as diretrizes estabelecidas pela NBR 14653 (Norma Brasileira de Avaliação de Bens) da ABNT. Esta norma estabelece os procedimentos, critérios e requisitos para a avaliação de bens imóveis, garantindo a precisão e confiabilidade do processo avaliatório.
Como avaliador credenciado da Caixa Econômica Federal e perito judicial, oferecemos serviços de avaliação imobiliária com alto rigor técnico e metodológico, atendendo diferentes finalidades:
- Transações de compra e venda
- Partilha de bens
- Processos judiciais
- Inventários
- Garantias bancárias
- Levantamento patrimonial
- Locação
- Seguros
A avaliação técnica de imóveis é fundamental para assegurar o valor justo de mercado da propriedade, evitando riscos financeiros e proporcionando segurança nas negociações imobiliárias. Nossa metodologia segue criteriosamente os procedimentos definidos pela NBR 14653, incluindo:
- Vistoria detalhada do imóvel
- Pesquisa de mercado
- Análise da documentação
- Diagnóstico do mercado
- Tratamento científico dos dados
- Análise estatística
Como perito judicial, atuamos em diversos processos junto ao Poder Judiciário, elaborando laudos técnicos que auxiliam na resolução de questões que envolvem avaliação patrimonial.
Nossa experiência e credenciamento junto à Caixa Econômica Federal, somados ao rigoroso cumprimento das normas técnicas, garantem a elaboração de laudos de avaliação precisos e confiáveis, fundamentais para a tomada de decisão em negociações imobiliárias e processos judiciais.
Nossos projetos
Nós não apenas projetamos espaços; nós criamos ambientes que refletem quem você é e como vive.
Projetar e ver a Arquitetura acontecer, é isso que nos move.
Quem somos
O escritório Arqmello Arquitetura, comandado pelo arquiteto Amadeu Mello, conta com a experiência de 15 anos em projetos na área de arquitetura e prevenção de incêndio. Buscando alinhar a expectativa de seus clientes com uma proposta arrojada, conectando eficiência e qualidade em seus projetos. Sempre implantando sistemas mais sustentáveis e de menor impacto a natureza.
Nossos clientes
Contato
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